9月14日，中国第一高楼环球金融中心实现结构性封顶。至此，这栋历时10年开发的摩天大楼进入装修期，预计明年3月起将陆续有人入住。这对于陆家嘴地区的有房者应该是一个非常大的好消息。因为按照开发商的预计，到2009年，入住率可达到90%以上。据推断，这栋楼大约将容纳2万多人入住办公，比金茂大厦要更多。但是，第一高楼的每平方米每日租金将超过3美元，约相当于人民币25元左右。随便租一间100平方米的房子办公，每年租金就要将近100万元。谁能租得起如此昂贵的办公楼呢？
当然不用你我操心，这个世界上，有钱人多得是。中国已经成为世界经济的焦点，而上海则成为中国经济的焦点。所以，全球经济的焦点，在上海。上海的金融区在陆家嘴。于是，这个小小的区域，正成长为全球金融领域的焦点中的焦点。全球金融和工商业巨子，几乎都要在陆家嘴占据一席之地。陆家嘴，已经变成寸土寸金的地方。
工作在陆家嘴的人们，总有一些要购房置业，哪怕这个比例只有5%，环球金融中心也将为陆家嘴地区提供1000名豪宅的购买者。陆家嘴的高档住宅价格将因之而上涨。目前，紧靠环球金融中心的豪宅是盛大金盘，单价每平方米5万元左右。再向黄浦江，是著名的汤臣一品，房屋销售均价高达11万元。换言之，在汤臣一品，一个洗手间的价格就肯定超过100万。一个厨房的价格也许会超过200万。这就是中国真正的豪宅。
在陆家嘴区域及周边地区，半年前，豪宅的平均价格2-3万元。好一点的位置已经达到5万元。有朋友问老扬，这样高的房价，还能涨吗？会不会崩盘？老扬的判断是：上海郊区的房子也许会随着全国房价的调整而调整，但陆家嘴的房价，在可以预见的5年内，还看不到崩盘的迹象。相反，如果不出现大的问题，这个区域的房价平均涨到每平方10万元是可以期待的事情。
有人诧异。每个平方10万，难道说汤臣一品的房价是合理的？回答非常正确。汤臣一品的房子，开发之后如果按照每平方5万元的价格卖，现在也许早就卖完了，二级市场的价格应该差不多就超过10万了。但开发商捂盘不售，又故意造出一个天价来等待，是一种销售策略的缺陷。其实倒不如开盘5万，逐渐卖，逐渐涨，让它成为一个畅销楼盘、标志性楼盘，对社会和开发商都有好处。
但是，汤臣一品的开发商英年早逝，他的遗孀及其企业也许舍不得低价卖掉这么好的楼盘。他们跟香港比，跟曼哈顿比，在核心的核心、黄浦江畔、外滩对面，建造如此优质的楼盘，居然卖不到10万，他们无法接受。于是，宁可等待戈多，慢慢来。而随着时间的推移，他们定价的合理性日益明显，明显得越来越多的国内人士开始询问汤臣一品的情况。
这是没有办法的事情。中国股市的流通市值已经达到了8万亿。股市上涨1%，则创造800亿的财富。到明年下半年，随着越来越多的大非解禁，中国的亿万富翁的数量会迅速呈几何级数上升。那时候，股市每天也许将创造至少一千个亿万富翁。对这些富人来说，到陆家嘴买一套价格1亿元的豪宅，似乎并不是什么难事。而这一带的住宅供应量有限，目前已经基本没有新地可供再开发了。有限的存量房产出现价格的持续上涨和相对稳定，应该不会让人感到意外。
豪宅的价格，是一个地区房地产的标志。因为有11万的汤臣一品顶着，世茂的房子卖4-5万，大家就觉得似乎是合理的。世纪公园的房子卖2-3万，也就没有觉得太贵。外环内的房子均价达到1万元，好像也比较正常。未来就算房地产价格出现调整，最抗跌的，可能还是豪宅的价格。
谈豪宅，不是为买房子，而是进一步想到股市。中国股市到了5000点之上，泡沫明显，似乎是不争的事实。但有了泡沫，是不是就要跌下去，却未可知。今天做功课，扬韬发现很多泡沫非常明显的股票如部分二线白酒类股票，尽管过去半年没有上涨，却也并没有跌到哪里去，而是稳定在高位横盘。这是一个非常奇特的现象，要在以往，根本不可能出现。现在，这些股票不跌，说明什么呢？说明持股者心态的稳定和对企业未来的有信心。这从另一个角度印证了中国证监会主席的说法，“中国股市不是发展得快了，而是投资者对我们基础性建设的期望。”大家好像铁定了相信企业的业绩会改善、资产会重整、股价不会跌。
想一想，也就释然。下周一同时发行的三支新股，倘若不出意外，冻结的资金将超过3万亿元。一方面是股市流通市值超过了8万亿，另一方面是存量资金仍超过3万亿，这个股市又怎么跌呢？如果跌了，出来的资金到哪里去呢？无路可逃，无处可去，只有再回股市。
所以，中国股市出现泡沫，正常。出现泡沫而不大面积下跌，也正常。高位的横向整理或者急跌之后再慢慢涨，更正常。所以，调整或在瞬间，上涨或是局部，持续的数月的下跌，几乎不太现实。比如，央行再加息，下周一又有新股发行，下周五还有300亿特别国债发行，传导给市场的并不是要调整的信号，而是：到下周五，又有三万亿资金涌出来，那时候，股市该怎样表现呢？
这么一想，对易宪容先生说的“股市或会死掉”的说法，只能表示理解，却未必表示赞同。中国股市不会死掉。即使泡泡吹大了点，调整一下，照旧会生龙活虎。我们要慢慢习惯股市的变化，那就是：涨上去容易，跌下去难。不信，去看美国股市。
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"上海的豪宅，中国的股市" was posted on Saturday, September 15th, 2007 at 6:36 pm.