央行和银监会终于决定提高第二套住房的首付款比例到四成以上。国庆节之前出台此项举措，用意十分清楚，希望尽快把高层的信息全面传导给民众，希望尽快抑制过热的房地产市场。扬韬认为，这次新政，有这样几个重要的看点：
首先，鼓励小户型首次购房居住。这一点，对于普通百姓是有利的。户型面积90平米以下的房子，依然可以享受最低2成的首付款，降低了普通百姓的购房成本，有助于解决低收入群体的住房问题。对于90平米以上的自住房，政策没有变化，也有利于政策的稳定。
其次，打击投资性购房。第二套房子首付提高到40%以上，且利率不能低于同期贷款利率1.1倍。此种政策，对于投资性购房可谓惨重打击。如果投资二套房屋再要贷款，则5年期的住房贷款将达到8.6%。这是一个十分不划算的投资利率水准。特别重要的是，随着银行的全国联网，购买第三、第四套住宅而享受银行贷款的概率大幅度降低。至此，全国性的打击住房投资的重拳落在了点子上。
第三，对百姓不利的一面。如果一个家庭早期买了小户型，现在家庭条件好了，想换一套大房子，也将遭受新政的打击。为了享受原有待遇，该家庭只能先把自己的房子卖掉，然后再去买新屋。这可能会导致一种奇特的现象出现：有的家庭，自己住的房子卖掉了，同时再跟新房东返祖一段时间，等自己买了新屋子再搬出去。这一点，还是不太方便的。
新政出台后，首当其冲受到比较大影响的，将是新楼盘。由于绝大多数投资客买房子都瞄准新楼盘，新政出台后，新盘的需求量会有下降，有利于房价降温。对于二手房市场，会有间接冲击。此外，投资客买房子，在同等情况下，会优先考虑豪宅，对豪宅的价格稳定有一定好处。
对房地产公司来说，扬韬判断，基本影响不大。它的核心是房子能否卖出去。新政不会抑制第一套住房的需求，销售难度还不会太大。但会否因为需求降低而影响价格，则还不好判断。需要再观察一段时间。假如影响到房地产价格，导致价格下降，房地产市场会很快降温，因为绝大多数人都是买涨不买跌的。
下篇文章: 2007年9月28日
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"房产投资 遭受重拳" was posted on Friday, September 28th, 2007 at 8:43 am.