如日中天的房地产市场、政府感到头疼的房地产市场、价格不断飙升的房地产市场，也许会被深圳的中天置业一下子打垮，变成一个罕见的全行业性的转折点！
晚上，扬韬仔细看了各媒体对深圳中天事件的报道，不由得倒吸一口冷气：中天的垮台，并不是它自己的事情，而是整个行业都蕴含着的潜在危机。
中天垮台的根由在哪里呢？是不规范的客户资金转账手续。客户在购买房产的时候，一般要向房产中介公司支付或者转移这样的资金：首先是意向金，一般每套房子几千元到上万元不等，确保合同签订，中介才会带你去看房子；其次是定金，就是房子确定买卖后，签署合同之间需要缴纳的费用，一般十万元到数十万元不等，个别的甚至达到上百万元；第三是中间资金，包括应该支付给卖房者的钱、应该交付银行还客户贷款的钱等，这部分，有的高达数百万元甚至上千万元。其间的每一个环节，都缺乏有效监管，而完全依靠房产中介的自律。
这种缺乏监管的大额资金流转，是非常不安全的。难以想象，任何一家房产中介，每天都会有数百万元资金处于流转中，这实际上给予房地产公司增加了一个挪用资金它用的机会。一家全国性的房产中介公司，如果有100家门店，每家如果每天有100万元资金流转，合计就是1亿元，它的大老板完全可以利用这个时间差从事下列活动：资金拆借获得高额利息、利用资金时间差打新股获得稳定利润、挪用资金用于日常开支、将资金集中到股市去炒股票。其中的任何一个环节，都需要有稳定的回报和可靠的回款保证。在房地产高潮时期，在股市高潮时期，这都没有问题。一旦房地产市场趋势转坏或者股市趋势发生变化，资金链很容易断裂，一旦资金链断裂，极易形成恶性循环。
中天的危机在于：老板把客户的流转金挪作日常经营的新开门店了，有的挪到股市上去做股票了。前者，在地产高涨时期，风险不大，每个门店都有不断的回款返回来，而后者，在牛市中，自然会有丰厚的回报。这两种情况，都容易让老板得意忘形，以至于变本加厉地去投资（想一想吧，一亿元资金，就算年20%的回报，可以增加2000万的利润，哪个私营老板不动心！）。一旦房市降温，各个门店入不敷出，资金必然吃紧。为了挽回名誉，只好先卖股票。如果股票亏损，恶性循环已成，则只有崩溃一途。
目前，中天老板潜逃，涉及资金预计超过2亿元，涉及客户数百名，涉及员工几千人。这种本来的小事件，很可能演化为全行业的大事件。每一个客户在购买房产的时候，都会对中介充满不信任感，不会再轻易把资金打到中介的账户去，而会寻找新的模式。但是，任何一种模式，都缺乏有效监管，最终会使一些可买可不买的人放弃买房子的打算而暂时观望。如果观望的人多了，势必造成二手房市场的冷清，供给扩大而购买力有限，价格自然向下调整。当二手房价格下降后，一手房的价格只能向下调整。这样一来，整个房地产链条层层推进，全市场的房价开始下降。挂点由此形成。
这个时候，最怕的是再有一家房产中介公司出事，那对二手房中介的打击是巨大的，对房地产市场的影响也是可怕的。中天事件的进一步演化，可以预计：全国性的房地产降温、二手房成交冷清，行业性监管组织出面，制定行业规范，重新整顿市场。
因此，中天事件，像一个蝴蝶的舞动，可能扇起行业性调整的飓风。房地产股最近的持续走软，可能是对这一事件的提前反映。究竟何去何从，我们不妨再看一段时间。
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"“中天事件”或成地产拐点" was posted on Thursday, November 22nd, 2007 at 9:42 pm.