这两天看了一些关于房地产行业的资料，隐隐感觉中国的房地产业也许即将陷入一次崩溃中。
1、北京一位房地产经纪公司的总经理杨少锋在其博客中说，北京市一季度成交期房同比下降超过30%。他说，2006年北京住宅成交16万套，2007年12万套，而今年一季度成交不到1.5万套，同比下降超过3成。这个数字表明，北京，这个奥运城市今年的房地产情况已经十分不景气了。
2、更恐怖的是另外的数字，杨先生指出，今年下半年北京市的保障性住宅将开始陆续供应市场，预计总供应量将达600万平方米、7万套。注意，这个保障性住宅不只是北京有，全国各地都有的。按照杨先生的估计，北京今年新增普通住宅大约15万套，加上截至4月2日23724套的现房，北京08年期房现房总供应量将达到历史高峰，预计超过25万套。而目前一年的成交量才只有区区10万套！因此，北京住宅不是供不应求，而是严重供过于求！
3、扬韬以为，上述数字中最值得关注的，其实是保障性住宅的供应从下半年开始迅速扩大。上海的消息是，今后几年上海年均保障类房源供应量将在1000多万平方米，超过2007年上海商品房供应量的一半，将有效抑制房价上涨。搞股票投资的都知道，供给多了，价格自然就会跌。上海每年销售商品房只有2000万平米，现在凭空冒出个1000万平米低价房，这个市场怎么可能不受影响呢？最近的社保案已经基本水落石出，前些年上海的房地产热潮有其特殊性，现在，5年供应30万套、2000万平米经适房的规划列入政府工作报告，这是全新的开始了。
4、今天的上海证券报消息，广州的恒大前几天在香港招股，却没有受到有效认购，IPO计划被迫搁置。而导致投资经理不看好恒大的根本原因，竟然是其巨量的土地储备。两年不到，恒大的土地储备从600万增长到4500万平米，耗用了海量资金。恒大的想法，无非是占有巨量土地储备后，高价IPO，用股市圈来的钱搞建设。问题是国家出台限制土地开发的政策后，恒大每年必须投入200亿搞开发。为此，公司制定了今年销售500亿的目标——为了完成这个目标，不得不7折销售楼盘。一旦恒大此举在市场引发连锁反应，地产的冬天将迅速来临。
5、根据多家券商研究机构跟踪的数据，北京、上海、广州、深圳四大城市一季度房地产销售套数同比全面下降。供给增加而实际销售下降，这有点像大小非解禁，新楼盘会越来越多，存量越来越大，一旦达到临界点，会听到咔嚓一声，断了下来。从这个角度说，万科的提前降价，算得上是春江水暖鸭先知了。
6、当然也看到一些报道，说上海3月的房地产销售开始升温了。但愿不是托儿的报道。
去年底，房地产中介频频出事，根子在销售不旺、资金周转不灵上。看来，下一次，该轮到开发商了。
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"警惕地产临界点" was posted on Thursday, April 3rd, 2008 at 1:25 pm.