房地产业的资金需求情况

　　2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，而商品房竣工面积5.8亿平方米，分摊到每个平方米上的投资为4300元。按照16%的增幅算，2008年分摊到竣工面积上的单位投资预计为5000元。

　　2007年，全国商品房销售面积7.6亿，施工面积23.6亿。在施工面积中，假设3年内竣工，则每年将竣工8亿。考虑到去年竣工5.8亿，今年增长20%左右是可以理解的，因此，我们假设2008年实际竣工面积为7亿。按照5000元成本算，房地产开发投资将需要资金3.5万亿，相比2007年，增加资金1万亿。

　　2007年，商业房贷规模1.8万亿，今年假设能达到2万亿，新增2000亿。

　　那么，房地产开发商资金缺口为1万亿。

　　这1万亿元，必须靠增加销售收入来实现。而目前看，销售情况不理想，全国许多地方降幅在50%左右。

　　要凑足这1万亿，按照每个平方米6000元销售价格算，需要增加销售面积1.6亿平方米。即今年竣工7亿平米，销售必须达到9.2亿，最起码，也要达到9亿平米。

　　9亿平米销售，意味着销售收入增幅必须达到20%。

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"房地产业的资金需求情况" was posted on Tuesday, May 6th, 2008 at 7:52 am.