群租之所以成为社会问题，是因为它有市场需求。想一下，上海普陀区的群租人员就高达1万人，估计全上海至少10万人有此需求。某些部门某些领导拍着脑门就把人家的住宅设施给拆了，美其名曰整治群租、消除社会治安隐患、换来邻舍和谐，却为什么不考虑一下群租者的需求呢？难道要把他们统统赶回家？如果这样，上海庞大的劳务需求如何来填充？没别的，一切劳务价格全部上涨一倍，让低收入者能承担高昂的房租。最终，还是普通的、自以为受到骚扰的上海民众为这种高成本买单：理发价格上涨、小吃餐饮价格上涨、保姆价格上涨，等等。
所以，不要以为那些主张整治群租的普通市民真的就得到好处了。野蛮的、不守法的整治群租，以及野蛮的、不合法的整治小摊贩，最终损害的，恰恰是普通市民的利益。
难道就没有更好的办法了吗？有的。扬韬认为，既然有这么大需求，我们为什么不能有专业公司按照市场化原则运作群租呢？
比如，某公司买下一块地，专门建造可用于可住四人的小房间，除了两张床之外，再加简单的储物柜、然后每四个这样的房间公用一个洗手间和厨房。如是，每个人可以占有2平方米的房屋，专门面向社会出租，每个人每月的房租可以低到只有300元。按照建筑面积算，每人3平方米，则相当于每个平方米的月租金100元。按照每平方米住房1万元计算，租售比只有100。即大约100个月（剔出空置因素，相当于10年）就可以收回投资。投资回报率可以达到10%。如果政府部门在转让土地的时候明确该等住房只用于群租，因而50年内免收土地费，那么，投资回报率就可以达到20%以上。群租市场立即就可以活跃起来。
仍以普陀区为例，1万人其实只需要3万平米的建筑面积就可以全部安置。如果在普陀区建造高层建筑用于群租，容积率1：4 的话，只需要7000平米土地，假设分在三个地方建造，每个地方的土地面积只要2300平米，我相信，任何一个区，都可以在旧厂改造中找到这样的土地。政府卖地，看起来可以收回几千万，但如果把这个土地费用免收，转给专业的开发公司或投资公司，则这些公司总投资不会超过1亿元，就可以完成全部的开发工程。每年的房租收入预计可以达到3000万元，剔除管理成本，净利润应可达到1500万以上，实际投资回报率可以达到15%。如是，则低收入租房者安心、开发商开心、政府省心、市民更是心花怒放，和谐社会就创造出来了。
至于群租过程中的社会治安管理，相信一栋楼多设几个警察或保安，加强人口证照管理，应该不是问题。至于其间的洗衣服务、餐饮服务等市场化运行，更可以方便租住者，也可以获得一定的利润。我们以前上大学的时候，每个房间8个人，面积不过15个平方，却已经可以很安逸了。复旦大学北校区的研究生，每个人一间房，4间房公用一个洗手间，人均面积不过5平方多一点，每年收费2000元，也基本实现了市场化运作（估计有一些补贴在）。既然如此，上述思路，为什么不可以用在外来务工者上呢？
上述思路，简单想想，其实并不难想到。遗憾的是，我们的有钱有权者，尤其是富裕地区的有权者，往往光想着自己的乌纱，光盯着有钱有脸的人，却很难得弯下腰看看那些低收入的外来务工人员，以至于很多地方连民工子女的就学问题都无法解决。
群租，一个小小社会现象，折射出很多社会问题。扬韬也简单测算了一下，如果没有政府的土地优惠政策，单纯靠社会力量竞价买地造这种群租房，是没有多少利润支撑的，开发商不敢做的。但是如果政府土地别那么小家子气，每个城区都留下一片区域专门建造此类群租房，不收那些土地费，就可以把市场盘活，也可以带动当地经济的发展，真的是功在政府、利在社会了。
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"应该这样治群租" was posted on Saturday, September 8th, 2007 at 6:42 pm.