很多人都不断地问：房价怎么了？为什么这么一涨再涨，谁说了都没用，怎么调控都没用，一直在涨，一直在涨，还会涨吗？究竟会涨到哪里去？
会的，中国的房价会涨的，涨到你不敢想象，涨到你无法相信。
为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。
每一个中国人，生于斯，长于斯，爱自己足下的每一寸土地，渴望有一个自己的窝。这个要求过分吗？一点也不。居者有其屋，这是满足小康生活的起码要求。
但是，过去60年，中国人何曾有过属于自己的房屋？安居才能乐业，当安居成为第一要求的时候，几乎每一个人，都需要有自己的屋。十三亿中国人，四亿个家庭，需要多少房屋？过去60年，我们曾经建造了多少房屋？又有多少房屋需要更新？把这些数字累加到一起，你就会发现市场的需求有多大。
有人说，中国人应该学习西方国家，未必每个人有房屋，更多的可以自己租房屋住。说这种话的人，肯定是已经有了属于自己的房屋。所谓站着说话不腰疼。说这种话的人，为什么自己要买房屋而不是租房子呢？因为他也需要先安居，后乐业。
其实，每一个想有点作为的人，都要买房子。宁可借款，宁可按揭，宁可一辈子辛辛苦苦，也要先住进自己的房屋里。于是，房地产开发商无论怎样扩大建设，都满足不了市场的需求。当供不应求的时候，房价怎么可能不涨呢？
所以，房价上涨，在可以预见的未来，几乎成为没有任何悬念的猜想。无论专家怎么说，无论官员怎么承诺，这个趋势，都无法逆转。
唯一可能改变趋势的办法，只有一个，扩大供给，乃至无穷。
供给？那就要多建房屋才行。但是，我们试行的，却偏偏是“最严厉的土地管理政策”。为了保障耕地，从而保障粮食供给，我们不可能扩大土地供给，而必须实行非常非常严厉的土地控制措施。
于是，矛盾产生了。
一方面，政府严格限制开发商供地，不断提高土地价格，使得市场上可以用来开发房地产的土地异常紧张。另一方面，无数居民翘首以盼更廉价的房屋、更舒适的住宅。土地价格上来了，房屋怎么可能便宜！
有人说，房屋价格贵，是因为投资客过多，投机者更多。为了限制投机，必须采取各种措施，包括大幅度征收二手房税费、提高房屋流通环节成本，让投机客知那难而退。不错，投机的人，买了房屋，不卖了，改出租，或者干脆宁可空置，也坚决不廉价出让。最终，有房子的人，惜售，没房子的人，只好出更高的价格。房屋的价格，更加扶摇直上。
按照现代经济学理论，交易成本必须不断下降，才有活跃的市场。但是，我们在南辕北辙啊。我们不断提高流通环节的成本，使得二手房交易成本大增，这些成本，最终转嫁到最终消费者头上，成为高房价的构成部分之一。
即使不详细计算，也能知道，过去10年，中国的房屋建筑安装成本增幅不过一倍，但房屋的价格上涨却达到2倍、3倍甚至5倍以上。为什么会出现这种情况？归根结底就是供给不足。但凡懂一点市场经济理论，就能够推导出这样的结论来。
因此，降低房价，其实没有别的办法，只有扩大供给。怎样扩大供给？就是要大幅度、超常规地扩大土地供给，降低土地价格，使得开发商在低房价的基础上依然能够保持足够的利润。
举例来说，上海市中心的房价确实达到了2-5万元每平米的水平，但是，如果在郊区一带，大幅度增加土地供给，让开发商动辄提供几百万平方米的住宅小区，价格降低到3000元左右，让所有想买房的人都得到满足，则必然会形成一条辐射带，最终必然降低市中心房价。
但是，谁有这个魄力，敢批这么多土地呢？
没有人！
可叹的是，市场中的所谓“小产权房”，本来可以提供这样一个契机，既增加了房屋供给，又降低了房屋价格，还提高了乡镇农民的收入水平，可以为新农村建设提供有力的资金保障。但是，在中国，这种房屋居然成了非法，某些地方，居然把这些房屋定性为“非法” 而予以拆毁甚至爆破掉！
既然如此，又怎么能期望房价降低呢？
也许很多人都没有注意到这样一个问题：中国的住宅，其实不包含土地所有权！你买的每一套房子，都只是房屋的砖瓦钱，土地属于国家。70年后，理论上国家可以无偿收回你的住宅。在英国，买一套房子，土地使用权是999年。而在中国，只有70年。70年后，如果房屋破烂了怎么办？没有人想这个问题。但老百姓的博弈思想是：70年后，反正你们大小官员、代表，都有自己的房屋，你们一定会解决这个问题的。于是，所有房价，其实都隐含了土地所有权！
土地批租权力在谁？土地成本由谁决定？如何降低土地成本？解决了这三个问题，房价高的问题就会得到有效解决。
这三个问题不解决，你又怎么可能买到廉价的房屋呢？
所以，谁拥有的土地储备多，谁的潜在利润就高，而且，越往后，利润越大。这就是房地产企业不顾一切代价拿地的原因。
所以，什么时候能看到房价降下来？土地政策发生变化的时候。
如果土地政策不变化？那么，房价不会下降！
还有一个办法，可以立即抑制房价上涨，甚至可以马上让房价大幅度下跌，那就是，禁止任何银行和金融机构面向个人提供房屋按揭贷款。那样将立即大大抑制需求，房屋价格立即暴跌。但是，这就不是满足“居者有其屋”了，也不和谐了。
那么，在土地政策不变化的时候，房屋价格会涨啊，涨啊，涨到最后，即便你再按揭，老百姓也买不起了，开发商世界为了套现不得不降价，最终造成房地产市场的雪崩，绝大多数按揭者变成负资产拥有人，房价就真的下来了。
面对选择，我们能够采取的措施是什么？
艾青：我爱这土地
假如我是一只鸟，
我也应该用嘶哑的喉咙歌唱：
这被暴风雨所打击着的土地，
这永远汹涌着我们的悲愤的河流，
这无止息地吹刮着的激怒的风，
和那来自林间的无比温柔的黎明……
——然后我死了，
连羽毛也腐烂在土地里面。
为什么我的眼里常含泪水？
因为我对这土地爱得深沉……
7月19日后记：早上起来，看到上海证券报著名评论家时寒冰的一篇文章《民生为重，应给小产权房一条出路》，也呼吁给与小产权房以合法地位。他也提到了小产权房的三大好处：平抑房价、新农村建设、保障住房。他还说7月12日，“国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示，国家非常重视小产权房现象，在对农村土地流转试验、试点进行总结后，将选择合适的时机通过立法来解决”。
下篇文章: 上半年主要经济指标超过预期，调控力度或加大
上篇文章: 股市不许大跌
"为什么我的眼里常含泪水" was posted on Wednesday, July 18th, 2007 at 8:52 pm.